内容简介

在梳理国内外学者土地、住房价格空间结构相关研究的基础上，本书总结了研究的方法和结论，构建“城市空间增长—区位优劣—况租—价格空间差异—价格空间结构”理论框架解释城市空间增长对土地、住房价格空间结构演变的作用机制。归纳出国外城市空间增长和土地、、住房价格空间结构演变之间的内在规律，并根据我国实情提出了研究假设。再以杭州作为案例城市，利用近十年来土地和住房市场大量的交易数据(包括344个土地出让数据、356个新建商品房楼盘资料、钱江新城附近2001～2006年3722个住房交易数据和规划地铁站附近1999～2006年12431个住房交易数据)，进行了实证的探索研究。通过空间分析技术考察了土地和新建住房价格的空间结构及其十年间的变化；通过多元回归模型估算了各时段土地和新建住房的价格梯度，并分析了其变化的成因。最后，就杭州近十年城市空间增长的两大表现——新CBD(钱江新城)建设和地铁规划与建设，基于跨期综列数据(pooling data)，利用DID model和特征价格模型相结合的方法，构建计量模型进一步深入分析了新CBD和地铁的规划与建设对城市住房价格空间结构的影响。