个人简介

黄石松，工学博士，高级经济师、高级工程师、建设部注册房地产估价师。现任北京市人大常委会副秘书长，北京交通大学教授、中国产业安全研究中心学术委员会委员、硕士生导师。曾任北京天恒房地产股份有限公司副董事长、总经理。2003年获“首都劳动奖章”，2004年获中共北京市委组织部优秀人才专项资助，在国内外刊物发表论文20多篇，其中国家级中文核心期刊8篇，主要著作3部。

内容简介

2002年以来，尽管我国政府连续数年实行严厉的针对房地产业的宏观调控，但房价仍然保持了持续快速上涨的态势。2008年，美国次贷危机引发的全球金融危机导致国内外经济形势发生巨变，中国房地产市场也出现了普遍性的“价跌量减”的现象。房价调整的时间会有多长？幅度有多大？政府该不该救房芾？救什么？如何救？如何认识当前中国城镇房价居高不下的现象？影响和制约中国城镇住房价格的因素究竟有哪些？影响程度如何？这些问题在社会上引发了广泛的争论。
　　本书第1章回顾了近年来中国房价历次论争的过程和论争各方的主要观点；第2章简要阐述了国内外房价理论，分析了中国城镇房价评价体系和相关指标；第3章和第4章建立了基于面板数据的中国城镇住房供给模型、需求模型、价格模型，重点研究了房价的影响因素以及各因素的影响程度；第5章指出当前中国城镇房价形成机制极度扭曲，并对其特征、成因进行了分析；第6章以北京市为例，对特大型城市的住房问题作了实证分析；第7章对房价与企业博弈、政府宏观调控的关系进行了探讨；第8章提出了完善我国住宅产业宏观政策体系的建议。
本书依据国家统计局公布的1997～2007年中国31个省份统计数据，建立固定效应变截距模型，重点研究了影响中国城镇房价的因素及其影响程度在时间和空间两个维度上的地区差异性。本书的主要研究结论有七个。